Häufige Fragen zu Genossenschaften
Und unsere Antworten
Wer bestimmt in einer Genossenschaft?
Die Mitglieder wählen einen Vorstand, der die laufenden Geschäfte führt und einen Aufsichtsrat, der diesen dabei unterstützt und kontrolliert. Das „mächtigste“ Gremium ist allerdings die Generalversammlung.
In unserer Genossenschaft werden Nutzungsvereinbarungen (so nennt man ein Mietverhältnis bei Genossenschaften) nur mit Mitglieder*innen getroffen. Jedes Mitglied ist auch Eigentümer*in der Genossenschaft.
Genossenschaftsanteile?
Die finanzielle Beteiligung der Mitglieder an ihrer Genossenschaft wird in Form von Genossenschaftsanteilen = Geschäftsanteilen organisiert. Ein Genossenschaftsanteil beträgt 250 €. Die Genossenschaftsanteile sind den Wohnungen zugeordnet (wohnungsbezogene Geschäftsanteile).
Wo kommt das Geld her?
Auch eine Genossenschaft muss ihre Immobilien aus einem Mix aus Eigenkapital und Darlehen finanzieren. Die Genossenschaft ist eine juristische Person. Es erleichtert die Betrachtung, wenn man sich die Genossenschaft als „echte Person“ vorstellt. Jede Baupartei benötigt Eigenkapital, um ein Gebäude zu bezahlen. Je mehr Eigenkapital, desto geringer die Zinsen für das benötigte Fremdkapital.
Finanzierungsmix:
- Eigenkapital
- Förderdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)! Die KfW vergibt zinsgünstige Darlehen für eine ökologische Bauausführung.
- Förderdarlehen des Landes
Aus Mitteln der sozialen Wohnraumförderung kann die Erstellung von Wohnungen unterstützt werden.
Diese Förderung ist an Einkommens- und Wohnraumgrenzen gebunden. - Bankdarlehen
Wenn ich wieder aussteigen will, ...
… bekommen Sie Ihre Genossenschaftsanteile wieder!
Allerdings in der Regel nicht sofort, sondern nach einer Kündigungsfrist von 2 Jahren. Diese Vereinbarung ist wichtig, um das Überleben der Genossenschaft beim Austritt von Mitgliedern nicht zu gefährden.
Wann muss das erste Geld gezahlt werden?
.. bei Eintritt. Mindestens zwei erste Geschäftsanteile (a 250 €). Die weiteren Einlagen sind dann in Raten fällig und müssen bis zum Baubeginn vollständig eingezahlt sein. Weitere Informationen gibt es beim Vorstand.
Jede/r eine Stimme!
Genossenschaften gelten als die demokratische Rechtsform überhaupt – unabhängig von der Höhe der gezeichneten Genossenschaftsanteile hat jedes Mitglied eine Stimme.
Warum nicht Eigentum?
Dies ist eine Frage, die in viele verschiedene Richtungen gedacht werden kann:
- Der bekannte Zukunftsforscher Horst Opaschowski sagt voraus: immer mehr Menschen wollen Lebensstile mieten, die ihrer gegenwärtigen Lebenssituation entsprechen. Nicht ein Haus für das ganze Leben, sondern die passende Wohnung für heute!
- Ein eigenes Haus ist für Viele noch immer ein Traum. In Zeiten hoher Anforderungen an die berufliche Flexibilität wird eine Immobilie, die wie das Wort schon sagt, unbeweglich macht, häufig zum Alptraum.
Eigenkapital! Die schwierigste Aufgabe!
Wir rechnen damit, dass wir ca. 20 % der nötigen Investitionssumme als Eigenkapital brauchen. Das Eigenkapital wird durch die Summe der gezeichneten Genossenschaftsanteile gebildet.
Genossenschaftsanteile finanzieren:
Die KfW – Bank bietet auch die Finanzierung von Genossenschaftsanteilen zu einem relativ günstigen Zinssatz an. Informationen gibt es über den Vorstand.
Warum sollte ich jetzt schon Mitglied der Genossenschaft werden?
Nachbarschaftliche Wohnprojekte leben davon, dass sie sich an den Bedürfnissen ihrer BewohnerInnen orientieren. Das bedingt, dass diese Bedürfnisse auch in den Planungsprozess eingebracht werden müssen.
Mit jedem Mitglied werden wohnungsbezogene Vorverträge gemacht. Durch einen frühen Beitritt können Sie sich ihre Wunschwohnung sichern.